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《中心城區老舊小區改造及公用設施建設實施方案》解讀
發布時間: 2018-06-04 10:57:10

日前,市委、市政府出臺《中心城區老舊小區改造及公用設施建設實施方案》,提出采取“市財政出資,兩區建設管理,市直部門牽頭驗收”的方式,在2017年試點的基礎上,力爭從今年起利用兩年時間,全面完成中心城區老舊小區整體改造提升,并實施相應的物業管理模式,逐步建立老舊小區的物業管理長效機制,同時督導相關公用企業加快供水、供熱、供氣管網建設。

老舊小區改造提升由兩區負責統計數量,建立市中心城區老舊小區基礎信息數據庫。市城管局負責編制老舊小區改造提升工作計劃,包括每年老舊小區改造提升數量、每個小區改造提升內容、所需資金和完成時間等,改造提升資金專戶由財政部門預撥項目前期費用(如圖紙設計費、勘探費、測量費等)。工程驗收合格后,財政部門根據中標通知書和施工合同,將承擔的老舊小區整體改造提升資金一次性撥付資金專戶,實現專款專用。改造采取一區一策的方式,主要涉及完善基礎設施、修繕改造房屋、提升環境質量、改造技防設施、完善消防設施五個方面。

完善基礎設施方面。修整、翻建小區道路,小區道路采用滲水鋪裝路面結構,做到道路暢通,路面平整無坑洼,有條件的小區應符合無障礙通行要求。疏通、翻建地下管網,更換破損窨井蓋,清理、整修、補建、改造化糞池;把舊管道進行清淤修整和封堵作為污水管道使用,接入城市污水主管網;改造雨水收水口、新建雨水管網,實現雨污分流。修整、規范桿管線設施,完善和規范路燈、供電、供水、消防等桿管線及設施設備,有條件的小區要做到桿管線下地,條件不具備的小區要統一高度和線路走向,杜絕亂拉亂接。整治、新建停車設施,新建、改擴建和整修公共非機動車庫(棚),盡量滿足小區內居民非機動車停放需求;增設交通標志,劃設機動車停放位置;有條件的小區可改建、補建機動車停車位;完善、規范環衛設施,增設、更換標準化垃圾桶(箱),規范垃圾桶(箱)投放地點,保障小區環境干凈整潔。

修繕改造房屋方面。整修屋面,屋面防水做到整體平整,無滲漏,無破損;整治外觀,對破損、陳舊、風化嚴重的房屋外墻進行防滲、粉刷處理,達到防漏、美觀效果。整修、更換破損落水管道;整治樓道,清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建,刷白樓道內墻,整修樓梯扶手、欄桿、樓道窗,修繕破損臺階,修繕、添置公共照明設施。

提升環境質量方面。整治綠化,優化綠化布局,拆除占綠、毀綠的違章建筑物(構筑物),根據功能需要對小區綠化進行合理規劃,多植喬灌木,豐富植物品種,提升綠化檔次。維修改造原有休閑場地,采用滲水鋪裝路面結構,配置健身器材等文體設施;完善社區服務、居民文化活動等公共服務設施。規范文化宣傳設施,在小區主要出入口設置小區平面示意圖,方便群眾了解小區總體布局;合理配置宣傳欄、公示牌、文化墻或電子屏幕等設施,力求美觀整潔。

改造技防設施方面。小區統籌管理,合理確定小區大門的位置和數量,有條件的小區要設立門衛室、警務室、治安報警點;零星住宅樓盡量并入臨近小區進行統一管理;添置電子防護系統,對規模較大的小區出入口設置視頻安防監控系統,根據小區規模設置視頻監控節點、巡查裝置、報警系統;完善樓宇安全系統,修繕、添置單元防盜門。

完善消防設施方面。改善疏通小區原有消防通道和登高車操作場地,保障消防車輛順利通行和操作;對原有的已損壞或癱瘓公共消防設施進行維修。

公用設施建設主要致力于提升公用設施服務保障能力,改造中心城區老舊供水管網、供熱管網8公里以上,計劃今年7月開工,10月底前竣工。其中,計劃改造趙莊西街、滄運宿舍老舊供熱管網5公里,包括更換小區樓外二次管網、單元立管及用戶鎖閉閥、手動球閥等管網及設施;改造供水管網3公里,涉及華陽小區、運輸八場、120間宿舍、民族小區、公園西門北統建樓、二百間、于莊子、六監獄宿舍等小區(單位),主要對原管材管徑進行良性改造。
 

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